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appartement à vendre 4 pièces - 82,06 m2 FRONTIGNAN - 34

Ref : 2705

312 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 82.06 m2 - FRONTIGNAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Exclusivité
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Description

CENTURY 21 Agence de la Gardiole vous fait découvrir le charme unique de cet appartement entièrement refait à neuf, situé au cœur de FRONTIGNAN.
Offrant un cadre de vie idéal, ce bien de 82m² se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau moderne, et d'une véranda lumineuse, parfaite pour savourer vos matins ensoleillés ou vos soirées paisibles. La présence d'une cheminée ajoute une touche de caractère et de chaleur à votre espace de vie.
Le confort est au rendez-vous avec un chauffage individuel et une isolation de qualité grâce au double vitrage.
Situé stratégiquement, cet appartement bénéficie d'une proximité inégalée avec les commerces, écoles, et parcs, dont le Parc Victor Hugo à seulement 500 mètres. Les amateurs de vie locale seront ravis par la diversité des restaurants, boulangeries, et boucheries à proximité.
Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec le Collège et l'École primaire Sainte-Thérèse à seulement 6 minutes à pied.
Pour vos déplacements, la gare de Frontignan est accessible à pied en 9 minutes, facilitant vos voyages. De plus, les lignes de bus 11, 12, et 18 à la station Calade, à seulement 5 minutes à pied, vous connectent aisément aux alentours.
Vivre ici, c'est choisir un quotidien pratique et agréable. Une opportunité à saisir pour vous qui êtes en quête d'un lieu de vie exceptionnel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 92,0 m2
  • Surface habitable : 82,1 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Buanderie (2,0 m2)
    • Salon (17,3 m2)
    • Veranda (9 m2)
    • Chambre 1 (10,4 m2)
    • Dressing (5,2 m2)
    • Chambre 2 (8,4 m2)
    • Chambre 3 (12,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • couloir (3,7 m2)
    • Entrée (6,7 m2)
    • Dégagement (0,5 m2)
    • Cabanon en dur (7,7 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Jardin

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Ascenseur
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Interphone

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 150,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27544kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 30/01/2024

Bien proposé par Patricia rouffet EI, agent commercial (RSAC 903216331)

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