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maison à vendre 4 pièces - 100,71 m2 BALARUC LES BAINS - 34

Ref : 2736

370 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 100.71 m2 - BALARUC LES BAINS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

CENTURY 21 Agence de la Gardiole vous fait découvrir cette charmante maison située au cœur de BALARUC LES BAINS, une opportunité unique pour vous qui recherchez à personnaliser votre espace de vie. Avec ses 3 chambres réparties à l'étage, offrant intimité et confort, cette demeure est idéale pour une famille. La véranda apporte une touche de lumière et d'espace supplémentaire, parfaite pour savourer les moments en famille ou entre amis.

Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissements, elle regorge de potentiel et vous offre l'opportunité de la personnaliser à votre goût. Profitez d'une véranda lumineuse pour vos moments de détente, tout en bénéficiant d'une isolation optimale grâce à des murs isolés et du double vitrage.

Située à proximité de toutes commodités, vous trouverez l'Intermarché et le Spar à moins de 900 mètres pour vos courses quotidiennes, ainsi que des écoles accessibles à pied, garantissant une vie quotidienne pratique et agréable. Pour les amateurs de verdure, le Jardin Antique Méditerranéen et le Parc maison du peuple sont à quelques pas, offrant des espaces de détente et de loisirs.

Côté transport, la ligne de bus 10 à seulement 5 minutes à pied facilite vos déplacements en ville et au-delà. La gare de Sète, à 5 minutes en voiture, élargit vos horizons pour des escapades plus lointaines.

Proximité autoroute A9.

Ne manquez pas cette occasion de créer votre foyer idéal dans un quartier recherché. Contactez-nous pour en savoir plus!

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Vue globale

  • Surface totale : 129,0 m2
  • Surface habitable : 100,7 m2
  • Surface terrain : 408 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,2 m2)
    • Séjour (10,7 m2)
    • Salon (20,4 m2)
    • Garage (14,6 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Véranda (14,4 m2)
    • Salle de bains (1,5 m2)
    • Rangement (2,4 m2)
    • Chambre 1 (11,1 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Chambre 3 (9,9 m2)
    • Salle de bain (5,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Placard (3,4 m2)
    • Palier (5,8 m2)
    • Balcon (11,7 m2)

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Jardin

Général

  • parking couvert : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Béton
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : isolation murs et toiture revue en janvier 2023
  • Taxe foncière : 1700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2407kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 13/02/2024

Bien proposé par Patricia rouffet EI, agent commercial (RSAC 903216331)

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