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appartement à vendre 2 pièces - 36,34 m2 GIGEAN - 34

Ref : 2639

120 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 36.34 m2 - GIGEAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Découvrez cet appartement charmant et lumineux, situé au cœur de GIGEAN, une opportunité idéale pour les investisseurs. Vendu loué, ce bien se trouve à proximité immédiate de l'autoroute, offrant un accès facile et rapide aux alentours.

Niché au 2ème étage, cet appartement de 36m² est parfaitement adapté pour une personne seule ou un couple, avec une chambre spacieuse de près de 10m² et une terrasse accueillante pour profiter des beaux jours. L'état général de l'appartement est impeccable, habitable sans aucun travaux nécessaires, et bénéficie d'un DPE de catégorie C, assurant une excellente isolation thermique et énergétique.

La localisation est un atout majeur, avec un arrêt de bus (ligne 13, 22, 603, 656) à La Bascule, juste à votre porte. Les commodités sont à portée de main, avec un Carrefour Contact à seulement 100 mètres pour vos courses quotidiennes, et plusieurs établissements scolaires à moins de 6 minutes à pied.

Ce bien représente une belle opportunité d'investissement dans un quartier dynamique, entouré de commerces, restaurants, boulangeries, boucheries, bureaux de poste, et même un jardin méditerranéen à quelques minutes en voiture.

Prix : 120000€. Une visite s'impose pour saisir cette offre exceptionnelle !

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Vue globale

  • Surface totale : 42,3 m2
  • Surface habitable : 36,3 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (16,9 m2)
    • Cuisine (5,4 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Salle de bains (2,8 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon

À savoir

  • Charges / mois : 40 €
  • Taxe foncière : 592 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 86
  • Charges courantes par an : 500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1655kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 01/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420,0 € et 630,0 € pour 2021

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