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maison à vendre 6 pièces - 199,02 m2 BALARUC LES BAINS - 34

Ref : 2428

789 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 199.02 m2 - BALARUC LES BAINS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Magnifique villa familiale d'environ 200 m² avec piscine à Balaruc-les-Bains !!
Vous recherchez la villa de vos rêves ?
Votre agence CENTURY 21 à FRONTIGNAN, vous propose sur la commune de Balaruc-les-Bains proche de l'Etang de Thau, une villa quatre faces de 200m² qui se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec sa cheminée donnant sur une cuisine ouverte, sur la véranda et sur un superbe patio, de 4 chambres, d'une pièce de 36 m² avec une vue imprenable sur l'étang de Thau et le Mont Saint Clair, d'une salle de bain/WC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un garage de 27 m².
Le tout sur un terrain arboré de 1150 m² avec son arrosage automatique, où vous pourrez profiter de la piscine avec sa plage et de son Pool house au calme et sans vis-à-vis ! La villa est climatisée, volets motorisés, forage, adoucisseur, rangements
Vous rêvez d'une villa familiale dans une impasse au calme, à proximité de l'Etang de Thau, proche des écoles, d'un jardin arboré et de sa piscine sécurisée pour que les enfants s'amusent sans danger ainsi que du patio où vous pourrez passer de bons moments autour d'un repas en famille ou entre amis ???? Devenez l'heureux/ l'heureuse (s) propriétaire de cette belle villa rare sur la commune de Balaruc-les-Bains.
Vous l'attendiez ??!! Elle est là !!!

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Vue globale

  • Surface totale : 245,9 m2
  • Surface habitable : 199,0 m2
  • Surface terrain : 1 150 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,4 m2)
    • Salle de Bain + wc (5,6 m2)
    • Séjour (39,1 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Dégagement (6,4 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Salle d'eau (8,1 m2)
    • WC (3,0 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Rangement (6,9 m2)
    • Piece (36,0 m2)
    • Rangement (12,7 m2)
    • Véranda (37,0 m2)
    • Garage (27,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Jardin

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Cable

À savoir

  • Travaux à prévoir : rafrachissement dans les chambres

À proximité

  • Centre ville : 1,7 km
  • Commerces : 1,7 km
  • Ecole : 1,6 km
  • Crèche : 1,1 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13212kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 08/11/2021

Bien proposé par Katel drui EI, agent commercial (RSAC 921528725)

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