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maison à vendre 6 pièces - 149,81 m2 BALARUC LES BAINS - 34

Ref : 2349

400 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 149.81 m2 - BALARUC LES BAINS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

BALARUC LES BAINS - MAISON ATYPIQUE AVEC VOLUMES ET FORT POTENTIEL

Sur les hauteurs de la commune venez découvrir cette maison de 115m² habitable qui a été crée dans une ancienne usine !!
L'entrée vous offre une cour commune vous permettant de garer jusque trois véhicules, sur la partie gauche de votre façade vous bénéficiez d'un studio de 21m² avec cuisine aménagée, son accès est indépendant, idéal pour louer ou recevoir vos proches !!
Après avoir monté quelques escaliers, votre maison se compose comme suit:
au rez de chaussez un salon/ séjour avec poêle à granulé et poutres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'un wc!
A l'étage vous disposerez de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau à l'italienne avec wc.
Une 5ème chambre de 15 m² supplémentaire s'offre à vous ayant été entièrement rénovée avec salle d'eau accessible indépendamment depuis votre extérieur!!
Le jardin fait une superficie de 200 m² sans vis à vis et vous pourrez y créer votre piscine pour profiter des beaux jours d'été !!

Bien rare et unique sur le secteur, une visite s'impose!!

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Vue globale

  • Surface totale : 149 m2
  • Surface habitable : 149,8 m2
  • Surface terrain : 573 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Studio indépendant (21,1 m2)
    • Studio indépendant (14,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cuisine (16,4 m2)
    • Séjour (25,4 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Degagement (3,2 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (8,1 m2)
    • Placard (1,0 m2)

Équipements

Les plus

P

autre

Jardin

Général

  • autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poele à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre et brique
  • Double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1397 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1975kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 28/06/2023

Bien proposé par Elodie kerma EI, agent commercial (RSAC 890345523)

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