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maison à vendre 5 pièces - 105,91 m2 FRONTIGNAN - 34

Ref : 2312

445 000 €

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maison à vendre - 5 pièces - 105.91 m2 - FRONTIGNAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

CENTURY 21 Agence de la Gardiole vous invite à découvrir cette magnifique maison des années 1930 récemment rénovée à FRONTIGNAN, un véritable havre de paix alliant confort moderne et charme indéniable. Avec ses 106 m² judicieusement agencés, cette propriété offre deux chambres accueillantes, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau contemporaine et une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un environnement paisible.

Le plus de cette maison, un studio indépendant avec entrée privative, composé d'une belle pièce de vie agréablement décorée, une cuisine tout confort, et une salle d'eau avec WC, vous permettant d'accueillir de la famille, des amis, ou élaborer un projet locatif.

Située à seulement quelques pas des écoles élémentaire et maternelle Anatole France, cette résidence est parfaite pour une famille cherchant à allier vie quotidienne et sérénité. Les amateurs de cuisine maison apprécieront la proximité de multiples commerces, boulangeries et boucheries, sans oublier les restaurants pour les soirées où l'on préfère sortir.

Pour les déplacements, la gare de Frontignan se trouve à une courte marche de 10 minutes, facilitant vos voyages au-delà de la ville. Les lignes de bus à proximité, notamment la ligne 12 accessible à 6 minutes à pied, assurent une connexion fluide à travers la ville.

Cette maison bénéficie également d'un garage aménageable, d'une isolation en double vitrage et d'un système de chauffage individuel, garantissant confort et économies d'énergie.

À 445 000€, saisissez l'opportunité de vivre dans une maison clé en main, proche du centre ville de Frontignan, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Explorez FRONTIGNAN, une ville où qualité de vie rime avec commodité.

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Vue globale

  • Surface totale : 106 m2
  • Surface habitable : 105,9 m2
  • Surface terrain : 320 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salon (14,5 m2)
    • séjour-cuisine (25,6 m2)
    • Entrée (7,5 m2)
    • Salle d'eau (7,4 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • couloir (4,0 m2)
    • Chambre 1 (10,4 m2)
    • Chambre 2 (11,7 m2)
    • Dressing (1,1 m2)
    • Autre (1,3 m2)
    • Garage (42,0 m2)
    • Studio indépendant (18,9 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Atelier (13,3 m2)
    • Cuisine d'été (8,8 m2)
    • Cabanon en dur (32,1 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Béton
  • Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : maison acheté fin 2018, enièrement refaite à neuf Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 2229 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2076kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 14/06/2023

Bien proposé par Patricia rouffet EI, agent commercial (RSAC 903216331)

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