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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 89,90 m2 MONTPELLIER - 34

Ref : 4203

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1010 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 89.9 m2 - MONTPELLIER - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Montpellier Centre Élégant T4 de charme au cœur d'un secteur recherché.

Idéalement situé en plein cœur de Montpellier, à seulement 200 mètres du Polygone, découvrez ce magnifique appartement T4 de 75 m² au caractère authentique et au charme intemporel.
Century 21 Agence de la Gardiole vous propose, nichée dans une petite copropriété de seulement 4 lots, cette adresse confidentielle offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en bénéficiant de l'effervescence du centre-ville à quelques pas.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet haussmannien de ce bien : beaux volumes, luminosité, élégance des lignes et atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose de deux belles chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que d'un espace de vie agréable et fonctionnel.
À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon et d'une superbe terrasse abritée, véritables extensions de l'habitation, parfaites pour vos moments de détente en toute saison.
Les prestations comprennent également le double vitrage, garantissant confort thermique et acoustique au quotidien et une cave.
Un bien rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, emplacement premium et qualité de vie exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier.
Un appartement coup de cœur, idéal pour les amateurs de biens de caractère recherchant une adresse prestigieuse au cœur de Montpellier.
ACHAT/VENTE APPARTEMENT 34000 MONTPELLIER, QUARTIER POLYGONE, CENTRE VILLE.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 89,9 m2
  • Surface habitable : 89,9 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,6 m2)
    • Séjour (15,6 m2)
    • Cuisine (8,0 m2)
    • couloir (7,9 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Bureau (7,9 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Balcon (3,5 m2)
    • cellier (1,5 m2)
    • Terrasse (9,1 m2)
  • Année construction : 1926

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Surface cave : 1 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuile
  • Balcon
  • Cheminée : 2
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 100 €
  • Taxe foncière : 1395 €

À proximité

  • Métro : 100 m
  • Commerces : 250 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 1200,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18941kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 29/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1355,0 € et 1833,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Cyril levallois EI, agent commercial (RSAC 830021820)

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