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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 48,31 m2 GIGEAN - 34

Ref : 4087

169 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1008 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 48.31 m2 - GIGEAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Au cœur de Gigean, cet appartement T2 de 49m² se situe au rezdechaussée d'une résidence sécurisée, offrant un accès direct à une terrasse privée et la jouissance d'un jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'espace de vie s'ouvre sur un séjourcuisine de 30m², agrémenté d'une chambre séparée de 10m², d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Deux places de parking privées complètent le bien, garantissant confort et tranquillité au quotidien, sans aucun chantier à prévoir.

Le quartier combine praticité et cadre de vie agréable. À quelques minutes à pied, plusieurs établissements scolaires sont accessibles : un lycée agricole privé, une école primaire ainsi que d'autres écoles élémentaires, ce qui en fait un environnement propice aux familles. Le quotidien est facilité par la présence d'un supermarché Carrefour à proximité immédiate et d'un petit kiosque proposant produits frais et boissons, assurant un approvisionnement rapide et varié.

Enfin, la localisation bénéficie d'une offre commerciale dense et de services de proximité, tout en restant à distance d'un environnement vivant mais calme. Vous profiterez ainsi d'un logement prêt à habiter, dans un secteur où tout est à portée de main, sans compromis sur la sérénité ni sur le confort.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 48,3 m2
  • Surface habitable : 48,3 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • séjour-cuisine (29,9 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Loggia (5,1 m2)
  • Année construction : 2008

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Abri de jardin
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants

À savoir

  • Taxe foncière : 867 €
  • Charges de copropriété : 600 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 86
  • Charges courantes par an : 600,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1244kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 19/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620,0 € et 890,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Desly maizieres EI, agent commercial (RSAC 843845579)

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