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Maison à vendre 6 pièces - 141,80 m2 MIREVAL - 34

Ref : 4045

435 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,22 % TTC
  • Prix hors honoraires: 410000€
990 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 141.8 m2 - MIREVAL - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Située au cœur d'un environnement calme et résidentiel très prisé à Mireval, l'Agence CENTURY 21 vous présente cette superbe villa familiale. Avec ses volumes généreux et sa configuration intelligente, cette demeure s'adapte à tous vos projets : grande famille, accueil de proches ou investissement locatif stratégique.
La force de cette maison réside dans sa modularité. Les deux niveaux, actuellement indépendants, peuvent être réunis par un escalier intérieur déjà existant pour créer une seule et grande demeure de caractère.

À l'Étage, vous trouverez un espace de vie principal baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que trois chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.


En rez-de-jardin retrouvez un appartement T2, qui se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau.
Le point d'orgue : Une magnifique véranda d'environ 15 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison, offrant un accès direct à la piscine et à l'espace barbecue.
Un garage d'environ 45 m² ainsi qu'une cave à vin complètent ce bien, idéal pour les collectionneurs de voitures, les bricoleurs ou encore pour créer un atelier.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 900 m², la maison séduit par ses extérieurs soigneusement entretenus. Sa parcelle arborée est complétée par une superbe piscine ainsi qu'un espace barbecue, idéal pour vos après-midis d'été.

La maison est déjà équipée de prestations appréciables telles qu'un système d'alarmes, un interphone, double vitrage, une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

Une localisation Privilégiée : Entre Terre et Mer, Mireval offre un cadre de vie exceptionnel, le centre-ville est accessible à pied, et à proximité immédiate de la gare donnant un accès rapide à Montpellier et Sète par exemple.
Au pied du Massif de la Gardiole pour vos sorties sportives et à quelques minutes des plages du littoral et de la sauvage plage des Aréquiers.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 202,2 m2
  • Surface habitable : 141,8 m2
  • Surface terrain : 900 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • séjour-cuisine (22,7 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Entrée (10,5 m2)
    • Séjour (41,5 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • Chambre 1 (9,5 m2)
    • Chambre 2 (9,4 m2)
    • Piece (0,7 m2)
    • Chambre 3 (12,8 m2)
    • Piece (0,9 m2)
    • Placard (0,3 m2)
    • Garage (44,9 m2)
    • Cave (3,1 m2)
    • Veranda (15,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Piscine
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2590 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23745kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 22/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3220,0 € et 4420,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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