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Maison à vendre 4 pièces - 106,81 m2 BALARUC LES BAINS - 34

Ref : 3685

685 000 €

  • Honoraires charge vendeur
926 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 4 pièces - 106.81 m2 - BALARUC LES BAINS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

A VENDRE EN EXCLUSIVITE A BALARUC LES BAINS - Maison de plain-Pied rénovée avec goût dans le quartier très recherché de la rêche!

Votre agence Century 21 de la Gardiole vous propose cette villa située dans un cadre paisible, avec une intimité absolue, un confort moderne, dans l'un des quartiers les plus prisés, cette superbe maison de plain-pied, entièrement rénovée avec soin et minutie.

Pensée pour offrir un cadre de vie fonctionnel et serein, elle se compose d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi que d'une chambre, une salle d'eau et un toilette séparé.
Elle propose également deux spacieuses suites parentales avec salle d'eau privative, idéales pour accueillir famille et invités en toute indépendance.


Le système est tout électrique, pour une gestion énergétique simplifiée!

Vous apprécierez un grand jardin avec barbecue et terrasse, sans vis-à-vis, offrant une parfaite intimité, pouvant accueillir une belle piscine si souhaité pour profiter pleinement des extérieurs avec vos proches!

Vous aimerai être au cœur d'un quartier calme, recherché et proche de toutes commodités.

Un véritable cocon contemporain, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir.

Ne manquez pas cette opportunité unique de poser vos valises dans une maison rénovée avec goût, dans un secteur prisé et résidentiel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 107 m2
  • Surface habitable : 106,8 m2
  • Surface terrain : 976 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (24,2 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre
    • Chambre
    • Degagement (3,5 m2)
    • Sejour
    • Degagement (6,1 m2)
    • Suite parentale (15,7 m2)
    • suite parentale (15,0 m2)
    • Salle d'eau (6,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 21 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants motorisés
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 2180 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1645kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 23/04/2025

Bien proposé par Elodie kerma EI, agent commercial (RSAC 890345523)

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