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Maison à vendre 4 pièces - 79,36 m2 BALARUC LES BAINS - 34

Ref : 3451

297 500 €

  • Honoraires charge vendeur
882 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 4 pièces - 79.36 m2 - BALARUC LES BAINS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

CENTURY21 Agence de la Gardiole, vous propose, sur la commune de BALARUC-LES-BAINS une charmante maison mitoyenne de 80m², idéale pour une famille ou un couple cherchant un espace de vie confortable et fonctionnel.
En rez-de-chaussée vous trouverez un séjour de 26,5m², parfait pour se détendre et partager des moments en famille, une cuisine indépendante équipée pour préparer des repas délicieux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
À l'étage, vous trouverez trois chambres dont deux spacieuses et une salle de bain, offrant suffisamment d'espace pour tout le monde.

Le garage attenant est pratique pour stocker en toute sécurité.
Le jardin et la terrasse sont des espaces extérieurs agréables pour profiter du soleil et de la nature. La maison est située dans un quartier calme, propice à une vie paisible.

À proximité, vous trouverez des arrêts de bus tels que l'arrêt Maison du Peuple (ligne 14) à seulement 3 minutes à pied, ainsi que d'autres lignes de bus à 7 minutes à pied, offrant une connexion pratique aux transports en commun. Les écoles maternelle et élémentaire sont également à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements scolaires. Le parc de la Maison du Peuple est à 3 minutes à pied, offrant un espace vert pour se promener ou jouer. La marina du Port de Plaisance est à 7 minutes à pied, pour ceux qui aiment la mer et les activités nautiques. Cette maison mitoyenne offre un excellent équilibre entre confort, commodités et qualité de vie, faisant d'elle un choix idéal pour ceux qui cherchent un logement pratique et agréable dans un quartier calme.

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Vue globale

  • Surface totale : 92,3 m2
  • Surface habitable : 79,4 m2
  • Surface terrain : 150 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,6 m2)
    • Séjour (25,1 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • Cuisine (8,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,7 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Salle de Bain + wc (6,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards
  • Barbecue
  • Climatisation réversible
  • Ballon thermodynamique
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe foncière : 1492 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1224kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 30/04/2025

Bien proposé par Desly maizieres EI, agent commercial (RSAC 843845579)

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