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Maison à vendre 3 pièces - 75,20 m2 BOUZIGUES - 34

Ref : 3377

475 000 €

  • Honoraires charge vendeur
926 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 3 pièces - 75.2 m2 - BOUZIGUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

À vendre à Bouzigues, découvrez cette charmante maison T3 sans travaux à prévoir, nichée dans un cadre exceptionnel avec vue sur l'étang.
Bien unique comprenant deux chambres, dont une mansardée, et une salle d'eau spacieuse.

Un atout majeur de cette propriété est son local commercial en rez-de-chaussée, actuellement occupé par un commerce de glace artisanal (loyer 850€/mois).
Profitez de cette opportunité rare pour allier vie professionnelle et personnelle dans un environnement idyllique ou de pouvoir bénéficier d'une rente locative.
Le fond de commerce est également à vendre en sus.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire F Baque - A Rouquette, à seulement 200 mètres. Pour vos courses, l'épicerie OC'API est à 300 mètres, et plusieurs supermarchés sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Les amateurs de nature et de détente seront séduits par les parcs voisins, tels que le Square du Docteur Quibert. Côté transports, l'arrêt de bus Alfred Bouat, desservi par la ligne 23, est à seulement 200 mètres.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu exceptionnel alliant confort et praticité. Contactez-nous pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 90,2 m2
  • Surface habitable : 75,2 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Atelier (24,3 m2)
    • séjour-cuisine (25,3 m2)
    • Chambre 1 (15,6 m2)
    • Salle d'eau (10 m2)
    • Chambre 2 (15 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1250 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1866kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 08/09/2025

Bien proposé par Desly maizieres EI, agent commercial (RSAC 843845579)

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