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Maison à vendre 4 pièces - 147,74 m2 FRONTIGNAN - 34

Ref : 3279

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 147.74 m2 - FRONTIGNAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Exclusivité
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Description

MAISON 4 FACES AVEC DE BEAUX VOLUMES, 3 CHAMBRES AVEC PISICNE ET SAUNA

Votre agence Century 21 de la Gardiole vous propose en exclusivité cette agréable demeure située à Frontignan, une ville dynamique et bien desservie. Avec une surface habitable de 148 m², cette propriété est idéale pour les familles recherchant confort et espace.

Vous serez tout d'abord seduit par sont côté atypique et chaleureux avec poutres en bois et pierres apparentes!
Celle-ci se compose en rez de chaussée d'une entrée qui dessert sur un séjour doté d'une cheminée pour passez d'agréable soirée les nuits fraiche d'hiver, une salle à manger avec velux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres (avec velux et fenêtres), une salle de bain mixte.
A l'étage vous disposez d'une chambre spacieuse de 13m2 avec grand placard.

L'été, vous profiterez des plaisirs de la baignade avec votre propre piscine en dur, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées. La maison est équipée de double vitrage pour une isolation optimale, de panneaux solaires (2100€/an) et d'une climatisation pour un confort toute l'année.
Le garage attenant offre un espace de rangement avec une cave pour les conservateurs de vin!
La maison a été édifiée sur une parcelle de 547 m².
Vous apprécierez la proximité des transports en commun. Les commodités ne manquent pas : supermarchés, boulangeries, boucheries et restaurants se trouvent à quelques minutes. Les familles bénéficieront également de la proximité des écoles, telles que l'école maternelle et élémentaire les Crozes à 500 mètres.

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Vue globale

  • Surface totale : 169,8 m2
  • Surface habitable : 147,7 m2
  • Surface terrain : 547 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (12,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Séjour (43,6 m2)
    • Cuisine (14,7 m2)
    • Salle à manger (14,2 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Chambre 1 (13,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (11,0 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Bureau (9,8 m2)
    • Cave (12,1 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 12 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Abri de jardin
  • Alarme
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Panneaux photovoltaiques
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2444 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1886kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 26/12/2023

Bien proposé par Elodie kerma EI, agent commercial (RSAC 890345523)

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