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Maison à vendre 6 pièces - 161 m2 BALARUC LES BAINS - 34

Ref : 2996

835 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 161.0 m2 - BALARUC LES BAINS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Bienvenue à Balaruc-les-Bains CENTURY 21 Agence de la Gardiole vous propose cette magnifique villa refaite à neuf qui vous séduira par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal.

Située dans un quartier paisible, cette propriété de 161 m² est idéale pour les familles grâce à ses 4 chambres spacieuses dont une suite parentale indépendante en mezzanine fermée, et ses 6 pièces bien agencées.

Profitez des journées ensoleillées dans votre piscine privée ou détendez-vous dans votre jardin parfaitement entretenu avec vue dégagée sur le Mont Saint Clair de Sète et l'étang de Thau.
La maison est équipée d'un système de chauffage individuel et de la climatisation pour un confort optimal toute l'année. Les murs et les fenêtres à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et énergétique, comme en témoigne son DPE de classe B.

Le grand garage vous offre un espace de rangement et de stationnement spacieux, et la salle de sport et douche attenante vous permettrons de vous détendre après une journée bien remplie.

Pour vos déplacements, la gare de Sète est à seulement 5 minutes en voiture, et plusieurs lignes de bus sont à proximité, notamment à l'Avenue de la Gare et au Ct Nautique Manureva. Les commerces tels que Spar, Intermarché et Leader Price sont à quelques minutes à pied, tout comme les écoles maternelles et élémentaires. Les parcs Jardin Antique Méditerranéen et Parc maison du peuple offrent des espaces verts pour vos moments de détente.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort moderne et proximité des commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 203 m2
  • Surface habitable : 161 m2
  • Surface terrain : 800 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol climatisation
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Béton
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3011 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)893kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 12/01/2023

Bien proposé par Patricia rouffet EI, agent commercial (RSAC 903216331)

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