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Acheter Ses Locaux Professionnels : Avantages Et Inconvénients

Publié le 22/10/2021
 

Acheter ses locaux professionnels : avantages et inconvénients

 
 

De la même façon qu’un particulier peut se poser la question de savoir s’il est plus avantageux d’acheter ou de louer sa résidence principale, un professionnel a-t-il intérêt à être propriétaire du local où il exerce son activité ? Éléments de réponse.

1. Quels avantages y a-t-il à acheter vos locaux professionnels ?

Que vous soyez commerçant, artisan ou que vous exerciez une profession libérale, faire l’acquisition - en votre nom propre ou via une SCI - du local où vous exercez votre activité professionnelle présente plusieurs atouts.
< Stabilité > Acheter vos murs vous permettra de mieux maîtriser vos dépenses immobilières futures qu’en ayant recours à la location. Vous n’aurez pas de hausse de loyers à redouter. Et en empruntant à taux fixe, vous connaîtrez dès le départ le montant de vos mensualités ainsi que le coût total de votre investissement. De plus, la garantie décennale dont vos locaux feront l’objet couvrira, dix ans durant, les dommages qui viendraient compromettre la solidité du bâtiment.
< Sécurité > En devenant propriétaire de vos murs professionnels, vous éliminerez tout risque lié à un éventuel non-renouvellement de votre bail commercial. Vous pérenniserez ainsi l’activité de votre entreprise dans ses locaux.
< Liberté > Acquérir vos locaux professionnels vous dispensera de devoir obtenir l’accord du propriétaire au cas où l’activité de votre entreprise nécessiterait de réaliser des travaux.
< Crédibilité > Acheter votre local commercial constitue indéniablement un gage de sérieux qu’apprécieront vos partenaires. Et si c’est votre entreprise qui fait elle-même l’acquisition de ses murs, ceux-ci figureront alors à son actif.

2. Les inconvénients liés à l’achat de vos locaux professionnels

Opter pour l’acquisition plutôt que pour la location de vos murs commerciaux n’est pas sans présenter quelques défauts…
< Dépréciation > Acheter son local professionnel permet de se constituer un patrimoine immobilier. Mais la valorisation - ou la dépréciation - de votre entreprise dépendra alors d’éléments extérieurs (environnement du bien, évolution du quartier, projets de construction et/ou d’aménagement, dynamisme ou apathie du commerce de proximité, etc.) sur lesquels vous n’aurez aucune prise…
< Rigidité > Faire l’acquisition des murs de votre entreprise implique d’anticiper l’évolution de votre activité professionnelle. En effet, vous pourriez être amené(e) à devoir vous agrandir ou à déménager. Or il est plus simple (et plus rapide) de rompre un contrat de bail puis de chercher de nouveaux locaux que de devoir revendre les siens.
< Solvabilité > Le fait de devoir souscrire un emprunt pour devenir propriétaire de vos locaux impactera votre capacité d’endettement. Vous réduirez également la marge de manoeuvre financière dont vous disposez pour développer l’activité de votre entreprise. C’est pourquoi il est généralement conseillé d’attendre que la viabilité de votre projet professionnel soit assurée avant de vous lancer dans l’acquisition de vos murs commerciaux.

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