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maison à vendre 5 pièces - 95 m2 GIGEAN - 34

Ref : 2868

325 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,35 % TTC
  • Prix hors honoraires: 308500€
maison à vendre - 5 pièces - 95.0 m2 - GIGEAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence De La Gardiole
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Description

Découvrez cette charmante maison vigneronne située à GIGEAN, un havre de paix alliant tradition et confort moderne. Avec ses 3 chambres spacieuses, cette demeure de 95m² est idéale pour accueillir votre famille dans un cadre habitable sans nécessiter de travaux. Profitez d'une vaste véranda lumineuse pour vos moments de détente, et d'un grand garage de 100m² répondant à tous vos besoins de rangement ou de stationnement.

La maison bénéficie d'une isolation en double vitrage, d'un système de chauffage individuel et de l'air conditionné, garantissant votre confort en toutes saisons. Le jardin privatif offre un espace extérieur agréable pour vos activités en plein air.

Située à proximité de diverses commodités, vous trouverez des commerces, des écoles (Lycée agricole privé Cestac - La Gardiole, École élémentaire Haroun Tazieff, École maternelle Jacques Yves Cousteau), et des restaurants à quelques pas. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec les lignes de bus 603 et 656 à seulement 4 minutes à pied, facilitant vos déplacements.

Ce bien représente une opportunité unique de vivre dans un environnement calme et convivial, tout en restant connecté à la vie urbaine. Contactez-nous pour découvrir comment cette maison peut devenir votre nouveau chez-vous.
ACHAT/VENTE MAISON GIGEAN 34770 PROCHE AUTOROUTE A9

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Vue globale

  • Surface totale : 95 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Surface terrain : 537 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (9 m2)
    • séjour-cuisine (30,6 m2)
    • Véranda (29,9 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • couloir (5,8 m2)
    • Dressing (2,4 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • WC (1,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage
  • Volets roulants
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : toiture devis 25000€
  • Taxe foncière : 1484 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21547kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 47

Date du DPE : 05/03/2024

Bien proposé par Cyril levallois EI, agent commercial (RSAC 830021820)

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